Cédula de Habitabilidad

Una vivienda no solo consta de paredes, piso, techo, tuberías y demás materiales de construcción. También conlleva consigo una serie de requisitos y trámites importantes que la avalan por las autoridades para ser habitada. Uno de estos documentos es la Cédula de Habitabilidad.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

Para quienes deseen comprar, vender o alquilar una vivienda, es importante tener claros una serie de conceptos de suma importancia. Se trata de un documento cuya función es la de acreditar el cumplimiento de los requisitos básicos para que un espacio pueda ser ocupado por personas.

En pocas palabras, sirve para comprobar que la vivienda está en condiciones óptimas en materia de salubridad, higiene y solidez. Además de esto, certifica que el espacio tiene una correcta distribución, la altura mínima de cada una de las habitaciones y otros aspectos de interés dentro de una casa o apartamento.

Los datos que recoge una Cédula de Habitabilidad son:

• La ubicación de la vivienda.
• La superficie útil y el umbral máximo de ocupación.
• Estancias y espacios de la vivienda.
• Los datos de la persona que certifica la habitabilidad.

Si tienes la cédula de habitabilidad caducada en Barcelona, puedes ponerte en contacto con nosotros y tramitaremos la cédula, ocupándonos de todos los pasos para la gestión.

¿Quién otorga la Cédula de Habitabilidad?

La responsabilidad de emitirla es tarea del Ayuntamiento y sus requisitos dependerán de cada Comunidad Autónoma. Vale destacar que Cataluña es una de las zonas de España más estrictas con esta clase de documentación.

¿Cómo pedir Cédula de Habitabilidad?

La solicitud del documento es una tarea simple de realizar en la mayoría de las Comunidades Autónomas. Su proceso no lleva mucho, solo debes de acercarte al Ayuntamiento de tu localidad para saber cómo proceder con dicha solicitud.
Ahora bien, entre los documentos que te van a ser requeridos obligatoriamente, figura el informe de un Arquitecto sobre las particularidades técnicas de tu vivienda. Puedes pedir un presupuesto GRATIS y solicitar toda la información que necesites.

¿Cuánto tarda la Cédula de Habitabilidad?

El documento debe solicitarse antes de contratar y dar de alta los servicios de agua, gas, y por supuesto, de luz. Antes de firmar un contrato de alquiler o de compra-venta, el inmueble debe tener la Cédula al día. El plazo de aprobación depende de cada Ayuntamiento y también dependerá de cada una de las Comunidades Autónomas que conforman España. Es mejor que te asesores con expertos antes. Vence cada 15 años.

¿Qué es la Cédula de Segunda Ocupación?

Se trata de un documento de tipo administrativo, cuya misión es la de demostrar el cumplimiento mínimo que debe tener una casa o apartamento cuando es comprado por nuevos dueños. Muchos piensan que se trata de la Cédula de Habitabilidad porque cumple una función similar.
La diferencia es que la de habitabilidad se tramita cuando la vivienda es nueva. Mientras que la Cédula de Segunda Ocupación se pide inmuebles con una determinada antigüedad, o que hayan sido ocupados de una manera diferente a su origen.

¿Qué significa no tener Cédula de Habitabilidad?

Una cédula de habitabilidad es el aval que garantiza que una vivienda puede ser ocupada con la garantía del todo fiable de que está todo en orden para que las personas puedan vivir en ella. En términos legales la importancia de dicho papel muestra que la casa o apartamento está al día con la normativa.

Si no tenemos Cédula de Habitabilidad:

• No se pueden contratar ni luz ni agua ni gas.
• Cualquier accidente que tengamos en casa producida por un desperfecto en la construcción, será por nuestra responsabilidad.
• Si tenemos un incidente con fuego o agua, incendio o inundaciones, ya no solo los daños en nuestra vivienda son de nuestra responsabilidad sino también los que el fuego o el agua hayan ocasionado a otras viviendas. (El seguro no cubre esto sin licencia).
• Cualquier accidente producido en una urbanización ocupada sin Cédula de habilidad, es responsabilidad de los que viven ahí.
• ¿Hay sanción por vivir sin licencia, entre el 1 y el 5? Valor de la vivienda.

¿Qué pasa si caduca la Cédula de Habitabilidad?

Si desconoces cómo renovar una cédula de habitabilidad puedes consultar ante el Ayuntamiento o con un arquitecto o arquitecto técnico cuándo caduca y qué pasos hay que realizar para su renovación. Si tienes la Cédula de Habitabilidad caducada en Barcelona, puedes ponerte en contacto con nosotros y tramitaremos la cédula, ocupándonos de todos los pasos para la gestión.

¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación?

La Licencia de Primera Ocupación es un documento que no puede faltarle a un inmueble El documento es expedido por la administración después de comprobar que una construcción se ha llevado a cabo según el proyecto técnico de obra que fue presentado ante las autoridades del Ayuntamiento.

Lo que busca este requisito es acreditar que la obra ha sido realizada según las especificaciones por las que se dan las licencias de obras y los permisos respectivos de construcción. Un aspecto importante es que también sirve para legalizar pequeñas modificaciones en la obra siempre que sean legalizables.

También tiene la misión de verificar que el inmueble cuente con las condiciones mínimas para ocuparlo. De lo contrario puede ser objeto de sanciones, e incluso de la clausura definitiva. Se trata de una licencia de suma importancia que debes tener en todo momento, en especial cuando vayas a realizar la escritura pública de la vivienda.

¿Cuánto cuesta la Cédula de Habitabilidad?

El costo depende de la región donde está la propiedad. Por ejemplo, en Barcelona, para conocer el costo del documento primero se deben sumar los honorarios del arquitecto a la tasa de expedición del ayuntamiento, lo que equivale a 42,60 euros. Mientras que en la capital, Madrid, su precio es cero. Así como lo lees. Es totalmente gratis.

La razón de esto es porque en Madrid el ayuntamiento eliminó la Cédula de Habitabilidad bajo el argumento que la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y la Licencia de Primera Ocupación, son requisitos suficientes para certificar que una vivienda es habitable o no. No obstante se debe sacar en algunos de estos casos:

• Cuando la casa o apartamento sea nuevo.
• Si aumenta el número de viviendas en un edificio.
• En caso de que haya un cambio de uso. Un ejemplo de ello es la conversión de un estudio en vivienda.

Respecto a estos casos, el costo de la tramitación de la licencia puede sobrepasar los 1000 euros. Una cifra alta. La buena noticia es que no la necesita si su propiedad no entra en estos escenarios.

Si necesitas un presupuesto para tramitar la Cédula de Habitabilidad y quieres tenerlo lo antes posible, apóyate en el conocimiento de nuestros expertos, que trabajan de manera eficiente para que tus gestiones de propiedad se cumplan sin demora.