Cédula de Habitabilidad
Cédula de Habitabilidad en Cataluña
22/04/2024
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
Una vivienda no se compone únicamente de paredes, techos y suelos: también requiere una serie de documentos legales que acrediten que es habitable. Uno de los más importantes es la Cédula de Habitabilidad, un certificado obligatorio para vender, alquilar o dar de alta suministros en una vivienda.
¿Para qué sirve la Cédula de Habitabilidad?
Este documento acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de salubridad, higiene, seguridad y distribución para ser habitada. Contiene datos clave como:
- Ubicación del inmueble
- Superficie útil y ocupación máxima permitida
- Distribución de espacios y estancias
- Datos del técnico que certifica la habitabilidad
En Cataluña, la cédula es un requisito obligatorio para formalizar contratos de alquiler, venta o contratar servicios como agua, gas y electricidad.
¿Quién emite la Cédula de Habitabilidad?
La cédula es tramitada ante el Ayuntamiento o la Agencia de la Vivienda de la comunidad autónoma. En Cataluña, por ejemplo, la normativa es especialmente estricta.
El proceso requiere el informe de un técnico habilitado (arquitecto o arquitecto técnico) que certifique que la vivienda cumple con todos los requisitos legales.
¿Cómo solicitar la Cédula de Habitabilidad?
Para tramitarla, deberás contactar con un técnico cualificado que realice una inspección y emita el informe correspondiente. Después, este se presenta ante el órgano competente de tu comunidad.
En ITE-Edificios gestionamos todo el proceso por ti. Si tu cédula está caducada, contáctanos y la renovaremos rápidamente.
¿Cuánto cuesta la Cédula de Habitabilidad?
El coste depende de la ubicación del inmueble:
- En Barcelona: la tasa municipal es de 42,60 €, a lo que debes sumar los honorarios del técnico.
- En Madrid: el Ayuntamiento eliminó la cédula como trámite obligatorio. Solo se exige en casos concretos (obra nueva, aumento de viviendas, cambio de uso).
En algunos casos, los costes pueden superar los 1.000 €, especialmente en rehabilitaciones o cambios de uso. Si no estás seguro de si necesitas tramitarla, nuestro equipo puede asesorarte sin compromiso.
¿Qué es la Cédula de Segunda Ocupación?
Es un documento similar, pero se solicita para viviendas ya habitadas o con antigüedad. Verifica que el inmueble sigue siendo habitable tras un cambio de uso, rehabilitación o compraventa.
Diferencia: la Cédula de Habitabilidad se solicita en viviendas nuevas; la de Segunda Ocupación, cuando la vivienda ya ha sido usada o rehabilitada.
¿Qué pasa si no tengo Cédula de Habitabilidad?
Las consecuencias pueden ser importantes:
- No podrás dar de alta servicios como agua, gas o electricidad.
- Asumes la responsabilidad por accidentes derivados de desperfectos estructurales.
- Los seguros podrían no cubrir daños por incendios o inundaciones.
- Podrías enfrentarte a sanciones económicas de entre el 1 % y el 5 % del valor del inmueble.
¿Qué ocurre si la cédula está caducada?
La cédula tiene una validez de 15 años. Si ha caducado, deberás renovarla siguiendo los pasos correspondientes. Para ello, puedes consultar a un técnico colegiado o contactar directamente con nosotros para que nos encarguemos del proceso.
¿Qué es la Licencia de Primera Ocupación?
Este documento certifica que una edificación ha sido construida conforme al proyecto aprobado. Es emitido por el Ayuntamiento tras comprobar que la obra se ajusta a las licencias urbanísticas y verifica que la vivienda es habitable.
También se usa para legalizar modificaciones estructurales menores. Su posesión es indispensable para firmar escrituras públicas y evitar posibles sanciones.
¿Necesitas ayuda para gestionar tu Cédula?
En ITE-Edificios tramitamos tu Cédula de Habitabilidad en Barcelona y en el resto de Cataluña. Te ofrecemos:
- Asesoramiento profesional gratuito
- Inspección técnica rápida y eficaz
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