Evita Multas por No Pasar la ITE

Sanciones por no pasar la ITE: lo que debes saber

Ser sancionado es una de las experiencias más desagradables, especialmente cuando sabemos que podíamos haber evitado la situación. En el caso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), ignorar la obligación legal puede tener consecuencias económicas y legales muy graves.

Tras realizar la inspección, nuestros técnicos emiten un informe que puede ser favorable o desfavorable. Si se detectan deficiencias estructurales, el informe indicará las obras necesarias para su corrección. Corresponde a la comunidad de propietarios ejecutar dichas actuaciones dentro de los plazos establecidos, o exponerse a las sanciones previstas.

¿Por qué es importante conocer las sanciones?

Desconocer la ley no exime de su cumplimiento. En el caso de la ITE, existe un marco legal claro: el Decreto 67/2015 de la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña establece la obligación de pasar la inspección para los edificios con más de 45 años.

Si no se cumple con la obligación, se corre el riesgo de recibir cartas de aviso de la Generalitat, que informan sobre el incumplimiento, los pasos a seguir y las posibles sanciones económicas.

Consecuencias por no realizar la ITE

• Multas coercitivas: por retrasos en la presentación del informe.
• Inspección forzosa: si no se actúa, la administración puede ordenar la ITE por vía de ejecución subsidiaria, a costa de los propietarios.
• Obras obligatorias: si el informe indica deficiencias graves, la comunidad debe organizar su rehabilitación. El plazo habitual es de hasta 2 años, dependiendo del caso.

Si no se actúa en ese periodo y ocurren incidentes (como desprendimientos o accidentes), se aplicarán multas de entre 9.000 y 90.000 euros. Además, si hay daños a personas o bienes, las responsabilidades se agravan.

Riesgos para terceros

En algunos casos, elementos en mal estado como cornisas, balcones o fachadas pueden desprenderse, poniendo en peligro a transeúntes u ocupantes. Si ocurre un accidente, la responsabilidad recae directamente sobre la comunidad de propietarios.

Mejor prevenir que lamentar

Cuando el estado del edificio es crítico y representa un riesgo para la integridad de las personas, las autoridades pueden ordenar el desalojo inmediato del inmueble.

En ITE-Edificios estamos cualificados para ayudarte a evitar estos escenarios. Podemos gestionar la cédula de habitabilidad y garantizar que tu edificio cumpla con la normativa.

Recuerda: todos los edificios residenciales con más de 45 años deben pasar la ITE. Aunque muchas deficiencias no son visibles a simple vista, pueden representar graves riesgos estructurales.

La ITE es una herramienta preventiva que permite detectar a tiempo fallos en la construcción y fomentar el mantenimiento adecuado de los inmuebles.

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