Inspección Técnica de Edificios (ITE)

¿Qué es la ITE (Inspección Técnica de Edificios)?

La ITE, o Inspección Técnica de Edificios, es un procedimiento obligatorio que garantiza la seguridad, salubridad y buena conservación de los edificios plurifamiliares. Podríamos decir que es como la ITV de los coches, pero aplicada a inmuebles.

Es fundamental tener este trámite al día, ya que sin la ITE no se puede vender ni alquilar un inmueble. Si necesitas ayuda para gestionar tu inspección, en ITE-Edificios estamos aquí para asesorarte en todo el proceso.

¿Cuándo es obligatoria la ITE?

La ITE es obligatoria en todos los edificios plurifamiliares con más de 45 años. A diferencia de la ITV, no recibirás una carta en casa: es responsabilidad de la comunidad de propietarios solicitar la inspección dentro del plazo legal.

Por ejemplo, si tu edificio fue construido en 1972, el último año para presentar la ITE fue 2017. Pasado ese plazo, pueden imponerse sanciones o bloquear trámites administrativos relacionados con el inmueble.

¿Qué se revisa en una ITE?

Dependiendo de la normativa local, los elementos revisados pueden variar ligeramente. No obstante, la inspección técnica suele incluir:

• Instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento...)
• Fachadas exteriores, interiores y medianeras
• Cimentación y estructura general del edificio
• Cubiertas y elementos relacionados con la estanqueidad
• Elementos que afecten a la seguridad, salubridad o imagen urbana

¿Cuándo se considera favorable el resultado de la ITE?

El informe será favorable si el edificio cumple con estas condiciones básicas:

• Seguridad: No debe existir riesgo para personas o bienes. Se deberán reparar elementos peligrosos como cornisas, falsos techos, chimeneas, salientes o elementos ornamentales.
• Salubridad: El edificio no debe presentar filtraciones, humedades o sistemas de saneamiento defectuosos. Se exige mantener en buen estado las redes de agua y desagüe.
• Adorno público y decoro: La fachada debe respetar el entorno y no deteriorar la imagen urbana.

Recuerda: tener la ITE actualizada no solo evita sanciones, sino que también mejora el valor de tu propiedad y protege a quienes la habitan.

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